Đề xuất nội dung cập nhật kiến thức về thẩm định giá năm 2025.

Phúc đáp Công văn số 2180/QLG-QLTĐG ngày 23/12/2024 của Quý Cục V/v Cập nhật kiến thức về thẩm định giá năm 2025;

Sau khi tổng hợp ý kiến của các hội viên, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị:

1. Ý kiến chung: Đề nghị việc cập nhật kiến thức năm 2025 nên tập trung nhiều hơn vào các kiến thức thực tế của các nội dung được lựa chọn trong đó đặc biệt chú ý: Các tình huống đã gặp phải, những rủi ro đã xảy ra (bằng các ví dụ thực tiễn) các lỗi nghiệp vụ, những vi phạm pháp luật và các giải pháp ứng xử; giải đáp, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp…

2. Ý kiến về nội dung cập nhật:

i) Các nội dung về thẩm định giá liên quan đến tài sản công theo quy định của Luật Quản lý sử dụng tài sản công năm 2024.

ii) Hướng dẫn thật kỹ về chuẩn mực thẩm định giá doanh nghiệp; trong đó chú ý hướng dẫn các phương pháp; cách tính chi phí sử dụng vốn (bao gồm cách tính cụ thể, các ví dụ trường hợp điển hình, các vấn đề cần lưu ý).

iii) Hướng dẫn một số nội dung về chuẩn mực thẩm định giá, gồm:

- Cơ sở giá trị và phương pháp thẩm định giá máy – thiết bị đặc thù (sản xuất đơn chiếc theo đơn đặt hàng, sản xuất lần đầu tiên hoặc lần đầu được nhập khẩu vào Việt Nam; các thiết bị được phân phối độc quyền tại Việt Nam, chỉ có một nhà phân phối không bán qua đại lý…) không có giao dịch phổ biến trên thị trường.

- Cơ sở giá trị trong thẩm định giá toàn bộ chung cư, nhà ở xã hội để chủ đầu tư vay vốn ngân hàng.

- Cách tính giá đất sản xuất phi nông nghiệp không có tài sản tương đồng về mục đích sử dụng đất, thửa đất có nhiều loại đất với mục đích sử dụng đất trong cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản thẩm định không có tài sản so sánh cùng mục đích sử dụng đất nhưng có tài sản lân cận có nhiều loại đất trong một thửa đất.

Hướng dẫn cụ thể cách chứng minh tỷ lệ điều chỉnh trong thẩm định giá bất động sản từ các chứng cứ điều tra thu thập được trên thị trường…

iv) Phân biệt rõ nét trong hoạt động thẩm định giá (Bộ Tài chính) và hoạt động định giá đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường). Lưu ý khi trình bày trong một vụ việc / hồ sơ có cả 2: Thẩm định giá (Bộ Tài chính) và hoạt động định giá đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường).

v) Các tình huống, quản trị rủi ro và giải pháp hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho khách hàng là ngân hàng / khách hàng của ngân hàng, Tòa án, Thi hành án dân sự.

vi) Thẩm định giá trong tố tụng hình sự (trong đó hướng dẫn cụ thể cách làm đối với những tài sản là hàng cấm hoặc các hàng hóa không có thị trường phổ biến).

Trên đây là các kiến nghị, đề xuất của Hội Thẩm định giá Việt Nam; Kính đề nghị Quý Cục tổng hợp trình Bộ xem xét quyết định./.